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美国上世纪中叶就完成了工业化与城市化,而中国至今工业化还远没有远完成,城市化也还处于初期.这上第一个不同!
其次,美国的人口远低于中国,人均土地远高于中国,美国近3亿人口,而中国是13亿多.
第三,美国人口增长放缓,甚至可能出现象欧洲和俄罗斯那样的负增长,近些年美国经济能持续增长,主要得益于中国的廉价商品供应的支持.房地产的增长更是得益于其移民政策.大量的移民人口给予其地产业强大的支撑,否则,其地房业早应该走向衰落!而中国人口专家预测到2020年可达16亿,几乎再生一个美国,因此,中国的现在调控政策根本不可能解决房价高企的问题,中国的调控方式是在堵而不是疏,投资下降,需求的暂时抑制,不是能解决人们对住房的刚性需求.
第四,中美两国人民的生活习惯存在本质上的差异,美国人远属享受型,而中国则敛财型.祖辈为下辈尽力攒更多的财富,而房产则是必不可少的.而美国人则大可不必,因为他们没有或比较淡薄的观念.
总之,中国房地产需求将会保持长期的\旺盛的需求.景气地产需求,其最大的受益者就是金融,因此,在未来的相当长的进期内,金融\地产仍将是各行业中具有最好盈利能力的行业.操盘建议:尽最大可能持有低市盈率\高成长的金融和地产股.如601988,601398,上海地产股如600675等.
