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香格里拉（亚洲）个股档案

"香格里拉之父"郭鹤年盯上亚洲最大交通枢纽工程_港股吧_东方财富网

"香格里拉之父"郭鹤年盯上亚洲最大交通枢纽工程

作者:骑猪看海 2007-11-9 10:02:13 回复主题

亚洲最大的交通枢纽工程之一、闲置了近六年的北京东华广场终于有希望迎来新生。

    “有关东华广场项目的收购谈判确实在进行。”1月31日，一位地产商向本报证实，马来西亚首富、“糖王”与“香格里拉之父”郭鹤年有意入主东华广场，其旗下的香港嘉里建设正在与北大青鸟集团等利益相关方进行谈判，且在产权谈判之外，已进行到商业建设等实质性内容阶段。

    对北京市政府来说，东华广场一直是块烫手的山芋。

    这个光土地资产就估值35亿的北京市重点工程、2008年北京奥运会配套项目，占地14.3公顷，位于北京中心城区交通枢纽东直门，涵盖酒店、公寓、写字楼、会展中心和商场等众多业态，建成后将成为连接望京、酒仙桥、首都机场，辐射东北远郊区县的重要交通枢纽。

    但在换了一茬又一茬东家后，东华广场却陷入了剪不断理还乱的股权和贷款纠纷。自2000年动工以来，东直门地铁站旁那个长宽达三四百米的施工围栏一围就是六年，十几米深的大坑始终不见动静，而每天经过的上班族早已对绕路行走习以为常。

    东华项目现有股东为北大青鸟集团，而此前曾由北京城建、香港康实、北京华远等多家公司经手。北大青鸟和华远一度对簿公堂争夺土地使用证。在2004年“8·31大限”来临前，各方达成了“五方协议”，暂时和解，但2005年11月深发展向北京市高院提起的一场诉讼，却曝出该项目在2003年取得的一笔数额达15亿的贷款违规。这场诉讼不仅将深发展原行长周林拉下马，还直接冻结了东华广场项目土地。2006年3月，因北大青鸟得到担保，项目土地被“解冻”，但两个月后，北京高院发现担保有法律问题，再度将土地“冻结”。

    据悉，东华广场投资额最初预计在60亿元左右；到北京华远接盘时，估算投资为80亿元，销售额为120亿元；而最新传出的消息，该项目投资额可能达到100亿元。项目的总建筑体量原为79.05万平方米，为确保在2008年奥运会前完工，项目建筑面积大幅缩水已在意料之中。在2005年经北大青鸟公司更改的规划中，该项目总体量已缩水约20万平方米。

    尽管没有透露收购成本等具体细节，不过上述地产商就此事置评时说，“由嘉里建设来接盘是比较合适的。一方面，像东华广场这类重点城市核心区域建筑综合体的开发项目，是嘉里所擅长的领域；另一方面，嘉里的现金流、开发经验等各方面的能力使它成为少数几个能承受如此巨大的投资额和高风险的开发商之一。”

    嘉里建设和北大青鸟董事会秘书局均未对此事发表评论。

    在香港，嘉里建设是少数专注于发展豪宅的地产商之一。近两年，嘉里建设在内地声名鹊起，尤以2005年10月一掷24.6亿拿下杭州“西湖地王”轰动一时。

    按照北京市建委的计划，2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目，使之建成且投入使用。对于东华广场这样一个和奥运有关的重要配套工程，显然更不能任其荒废。

    而从1984年就以国贸中心项目博得北京青睐的嘉里集团，近几年亦恰是其在内地大施拳脚之时。据悉，就在前不久，84岁高龄的嘉里集团老板郭鹤年在香港香格里拉总部宴请内地一批年轻的地产企业家时，携齐三个儿子及香格里拉全部董事，足见其对内地房地产市场的关注程度。根据此间传出的消息，嘉里集团今后在内地的开发业务，仍会坚持以中心城市核心地段高端综合体为主的产品定位。

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